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加拿大政府公布"零息补贴买房"的三大条件,9月起开始申请
发布时间:2019-06-25 09:49 来源:未知 点击:
       近日,加拿大政府正式宣布了终极逆天福利:重大买房补助政策【首次买房者激励计划】将于今年9月2日正式施行!福利明确规定:即日起,首次买房者购买二手房,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)将提供房价5%的补贴,如果买新房或楼花,补贴高达10%!
       此项政策最吸引人的地方有二点:
       第一在于政府借给买房者的钱是不收利息的,也不需每月偿还。作为回报,CMHC将参与房屋的升值或贬值。也就是说,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。
       第二在于这项福利不仅仅对加拿大籍居民和永久居民开放,持有效工签者也可申请。这就大大扩大了可申请者的范围,还没有拿到PR的人也可在政府的帮助下先置业。
       申请者需满足三大条件:
       一、必须是年收入低于12万加元的首次购房者,且贷款金额不能超过年收入的四倍。关于收入不用过多解释。满足以下条件之一,则会被视为首次购房者:
       *以前从未购买过房屋;
       *以前购买过房屋,但因离婚或分居有再次购房需求;
       *在过去4年里,没有居住在当前配偶或同居伴侣拥有的房屋中。
       二、CMHC提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。
       三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过48万元,这意味着计划只适用于市值最高56.5万的房屋。
       除了三大条件外,还有两点需要注意:
       一是还款期限:买家需要在卖房时、或是25年期限时还款,具体以哪个先发生为准。还款金额为还款时房价的5%或10%(按最初资助的比例)。房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。
       此外,【首次买房者激励计划】也是有时限的:新政有效期为三年,或待12.5亿的资金发放完毕。
       以房价$50万元为例,如果买房者支付$25,000元首付,CMHC提供等额的补贴$25,000元。CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元,房主出售时,必须还给CMHC售价的5%,即$30,000元,而不是CMHC当初提供的$25,000元。
       以上述为例,如果按揭贷款利率是3.09%,买房者在这项补贴下每月可省下$250元,每年省$3000多元。自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-YvesDuclos指出,这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋,估计全国将有10万个家庭受益。
       另外,参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。
       政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
       而且,在政府的首购房补贴福利下,首次购房者也不是只有公寓可以选择,想买城市屋甚至独立屋也是可以的。
       对于首次购房者,除了有这次的激励计划,还有现存的“首次购房者税务减免计划”(FTHB)。加拿大政府于2009年推出此计划,2009年1月27日之后首次购房的人,可以获得5000元的所得税抵扣,也就是相当于从当年应纳的税款中一次性减掉$750。
       这么好的福利国家,有没有心动?当前全球移民形势紧张,美国特朗普H-1B搞不定,EB-5移民排期长,英国只要精英中的精英,澳洲积分签证分不够,加拿大却为你打开另一扇大门,选择移民加拿大,你有多种方式!
       免责声明:本文部分内容来自国际互联网
 
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