主页 > 移民生活 > 加拿大移民生活 > 金融 >
农地投资 你必须知道的几件事
发布时间:2009-09-21 19:04 来源:未知 点击:
  房地产投资一直是许多人认为安全而保守的理财方法。尤其是购买农地。合乎逻辑的想法是一旦变更地目从农地转为建地,价格即有一翻数倍的潜力而带来丰厚的回报率。退一步言,农地价格本来就比建地低很多,即使未能变更,损失也不至于过重。反观住宅投资方面,由于过去几年房价节节高涨,要购得低价位房屋的机会不大,而且回报率能有前几年的荣景,恐怕不容易。所以购买农地真不失为一个投资的好主意。确实,过去几年农地买卖是房地产投资上一十分热门的项目。这篇专文就是要来讨论农地投资必须要先了解的几件事。
  随着移民人口迅速成长,都市发展脚步加快。市政府几十年前所规划的都市计划早已赶不上时代的脚步。人口增长导致对住宅数量需求增大,建地不敷使用,市政府势必要选择适当的农地加以变更成住宅地工业地或商业地。一旦选择到适当的地_加上耐心等候,穫利是必然之结果。一些买家未能挑选适当的地点购买,或急于在短期内就能穫利了结出场,导致结果与预期大相庭迳。失望,不解,甚至愤怒而使许多人对这个项目却步。
  农地投资两败因
  第一,知识不足——投资人购买农地大部分是透过地产经纪代为寻找。仅极少部分会自行研究直接联络卖家,而华语经纪多半专长住宅房屋市场,较少涉猎农地这块领域。一些经纪碰上买家有兴趣购买农地时,又不能透露对此领域之不熟悉,只好在网上搜寻,约见对方经纪后又只能依对方的说法为依据来作为买卖参考。待买家兴高采烈以为买了一块宝地,之后才发现是永久保留地,加上地点不佳,恐怕三十年都变更不了。只好忍痛认赔。
  购买农地到底须要什么知识呢?最基本的有:市政府目前是否正进行建设,未来十年的土地规划,下水道系统的建造路线 (许多农地仍位于无公共污水处理系统之区域),邻近区域的土地规划,地税,农土本身属性,各市府不同的政治及经济条件,可利用性,土壤特性,有无溪流通过,地理位置优劣,土地坡度与气候等,这些都是必须考量之因素。
  第二,心态调整——多半买家都有在亚洲经商之经验,在加国进行投资时难免仍依循自己本土文化之思考模式。加拿大是国情相当保守的国家,农地的投资又是属于长线性质,投资人若期待能在短时间内即能穫利,多半恐怕要失望。所谓长线也并非指遥遥无期,以目前都市成长速度,快则5年,慢则10年左右即会有成果。虽然等待时间长,利润却十分可观。如果买家寻找的是快速回报,恐怕要另选其他投资管道。
  农地的概念
  一般对农地的看法不外是能种农作物就是农地。对于农地,买家应具备以下的认识。
  农地细分的话,大大小小规定十分繁多,买家最需要知道就是该农地是属一般农地或永久保留农地。永久保留农地并非就永世翻不了身,几代都不能变更。只是在购买时一定要清楚自己买的是那一类型农地,各有那些不同规定,农地用途 (农地并非只有栽种植物一个用途),地上建筑物种类等,都尽量能了解多一点。
  农地用途也是一门学问。使用方法可细分为:
  ◆栽种农作物。如此可以节省地税。收穫的农作物可自享或贩卖。这部分利润不大,但节税是重点。
  ◆出租农地供他人栽种农作物、牧草或放牧动物。此种方式也能节税并连代有租金收入。
  ◆地上建物出租。有些农地上有房屋谷仓等建物可出租做居作或储存用途。
  ◆农地土质若是理想的沙地,虽不适合农作物种植,却可供建商挖掘做建筑用途,沙土建商都必须花钱向地主购买。沙土被挖光后,土地可以出租成建筑物废弃物填补场。待填平之后,正好适合建筑用的平地。
  ◆时机成熟后便可递出地目变更申请。一但申请通过,该农地的价格就不可同日而语了。
  NCP预定地
  什么是NCP?NCP 为Neighboring Concept Plan的缩写。每个市政府都会依其发展的需要来订定不同的NCP。举例来说,市府将某块土地(通常是待更新发展之旧市区或地点适当之农地)规划成NCP,未来几年将在该土地上进行住宅、商场或办公大楼等的建设。某块土地一旦被选为NCP,虽然地目上仍属农地,旦其未来用途发展已定,价格自然一跳好几倍。所以,了解市政府的未来规划,预测将来的NCP预定地,是从事农地投资应该了解的一个课题。
 
相关文章
>  最大股东投资惨蚀 拟出售资产套现 2009-09-08
>  看好石油未来一年前景 2009-09-21
>  津贴学校公积金投资转保守 2009-09-21
>  投资者必读 农历牛年存钱 2009-09-21
>  澳政府拟收紧投资政策 2009-09-08
>  称4万亿投资埋下巨大浪费隐患 2009-09-08
加成移民咨询中心
移民热线
010-65155588 400-700-2253
移民生活
  • • 加统计局数据外洩以不当获利
  • • 与非盟等机构合作应对金融危机
  • • 欧洲银行惜贷难撼
  • • 加拿大入境须知
  • • 新移民报税好处多
  • • 加拿大人的手势习惯
  • • 加拿大具韵味两座古城
  • • 国家的政治中心——渥太华
  • 新闻中心
  • • 为什么移民加拿大选BC省?
  • • 知识贴:关于旅游签证,你知道些什么?
  • • 旅游签转学签,提前享受加拿大福利!
  • • 新移民收好!一份加拿大全面的登陆指南
  • • 身处异乡如何兑换外币,看这一篇就够了
  • • 过去5年,加拿大留学移民人数暴涨7成
  • • 传统移民大国、欧洲移民、小国护照移民
  • • 萨省,给您“诗和远方”的生活!
  •